山水墅居，禮獻淮南

以“現象級”人氣，譜寫傳奇序幕

澎湃的市場反響

印證了金科的品牌力與產品力

金科·山水墅，以改善地標風范

定鼎山南墅居封面！

開盤當天，金科·山水墅營銷中心座無虛席，現場選房氣氛火爆，時刻攀升的成交數據，以領銜時代的潮頭之勢，鑄就一城榮耀時刻。

除了熱勢澎湃的選房環節，盛典現場還公布了金科·山水墅水系案名：玉帶河/曻平河，寓意為“玉帶纏腰，四海曻平”。“玉帶纏腰，環抱有情”的格局，為門庭顯要、天賦貴地，而“曻平河”則昭示“國泰民安，天下太平”之意，非常符合東方人居的理念。自古以來各位先賢就依水而居，古人云：“智者樂山，仁者樂水。”

金科·山水墅雄踞舜耕山下，社區坐擁自然水體，屬背山面水的絕佳風水棲居。雙河交匯，為居住賦予靈性，“玉帶河/曻平河”這組水系名字將山水墅境內河流綿延婉轉的形態以及人們對于墅區生活的美好期盼體現得淋漓盡致，是兼具美感與實用性的絕佳之選。我們相信，在未來的居住中，“玉帶河、曻平河”將成為大家日常生活的清雅點綴，更能為大家帶來幸福祥和、鴻運連綿的如意生活畫卷！

飚紅的數據、不菲的成績、絕佳的口碑，不僅驗證了市場對于金科·山水墅項目高端墅居產品的高度認可，更見證了項目的非凡魅力。正如沈先生所言，“金科·山水墅與市場其他在售樓盤相比，最顯著的就是山水資源豐富，同時項目容積率只有1.0，低密度無疑會提升居住的舒適度和品質，住這樣的社區生活舒心”，李女士說，“周邊學校也多，山南十三小和十四小，社區自建幼兒園，為了孩子上學選擇這里，近在咫尺的好學校，我們做家長的放心”……這樣的例子枚不勝舉，也更說明了銷售現場火爆人氣的由來。（周邊教育資源僅做介紹，具體學區以交付后政府劃分為準）

熱銷并非偶然，品質鑄就傳奇。有目共睹的傲人業績背后都有其價值支撐。市場的青睞，熱銷的背后，皆是源于無數客戶對金科品牌力與產品力的雙重認可，是其一貫的紅盤基因使然。

作為行業很多“金科玉律”開創者的金科，專著品質住宅23載，匠心精研產品迭代，將自然山水與巧工雕琢完美融合，從金科東方王榭，到“別墅級品質住宅”代表作金科陽光小鎮，再到“窗式新風系統”代表作金科博翠天辰。金科地產，以六大國家專利之名，定義當代中國品質住宅新高度。而今，在淮南政心寸土寸金與舒居生活的博弈中，金科·山水墅以低密度、新姿態的建筑形態，為都市居住者尋回在高層中所無法體味的生活情結，煥新美好人居理想。

半島壹號示意圖

繁華可以復制，但土地資源無可替代。金科首入淮南，遠見城市發展利好，以前瞻眼光布局山南政務核心地段。放眼地價一路攀升不止的山南新區，土地資源被不斷擠壓，生活空間只能向上延伸，當高層建筑日益占據城市居住的大幅版圖，低密多層、疊墅產品已然成為名仕心中的“白月光”，主城低密品質住宅則更為難尋。

金科·山水墅匠筑低密墅境于山水之間，起筆改善標桿著作，引領高端人居圖鑒。悅享約1公里繁華生活圈，薈萃一線政商文教生活資源。市政府、公安局、大劇院、圖書館等資源環伺，政脈之芯，盡享城市發展紅利。坐擁萬茂城、紅星美凱龍等繁華商圈，擁攬一城璀璨，繁華之上再啟繁華。淮師附小、山南十四小、實驗中學等咫尺之遙，構建目送式全齡教育矩陣，濃郁人文氣息，氤氳翰墨書香，鋪就孩子英才之路。

無可比擬的地段優勢，注定金科·山水墅天生優越的基因。

示意圖

如果說地段決定了價值起點，那產品則是熱銷的決定性因素。在逶迤舜耕山的映襯下，金科·山水墅4-8層疊墅、8層品質住宅，無疑是主城區住宅中的“鳳毛麟角”。而讓整個淮南為之艷羨的1.0超低容積率，更彰顯了金科臻至筑家的風范與氣魄，約50%的綠化空間，低至約20%的建筑密度，賦夢東方山水景觀園林，傳承世家高端人居典范。

浣花溪雙河交匯約1700米河岸線，劃分四院九巷十坊，8層品質住宅與疊墅共享約16000㎡蔥郁園林，最高約40米的奢闊樓間距，陽光傾瀉流淌，戶外會客廳、陽光草坪、休閑游樂設施遍布其中，羽毛球場、籃球場、網球場、健康綠道、養生跑道等社區健身場所，兒童奇幻樂園、長者休閑區等分齡生活配套，從山水十境歸家禮序到全齡樂園，滿足人們對詩意棲居的向往和全齡成長的需求，將墅境園林融入日常生活。

項目示意圖

項目的戶型設計更是匠心獨運，全能三房，多功能四房，精細化功能布局，一切從客戶需求出發，滿足人們對家的美好向往和不同追求。

建面約124㎡雅韻8層品質住宅，打造約29㎡奢闊多功能廳，2+1室可創變戶型布局，大人物的雍容待客禮數抑或家人休閑娛樂天地，皆可完美滿足。主臥星級套房設計，獨立衛浴賦予生活優雅格調；南向三開間約11米奢闊面寬，更以廣袤視野涵養居者廣闊胸懷。從超大觀景陽臺、主臥全景飄窗到三段式衛生間干濕分離設計，深研每一處細節，演繹極致舒居！

建面約141㎡奢境疊墅，三室二廳三衛雍容空間，上下分層而居，彰顯大家族的居住禮儀。父母于一樓老人房安享歲月靜好，妻子在步入式華麗衣帽間開啟美好心情，兒女在暖陽臥室追逐嬉戲開懷大笑，先生在奢華會客廳會友洽談……家人相伴而居，卻又互不打擾、自得其樂，為峯層成功人士描摹一幅理想生活畫卷！

唯有真正的實力，方能引領置業風潮，金科·山水墅光彩奪目備受關注，是源于對品質生活的孜孜追求，更是脈承金科制臻低密品質人居的高端品質基因！金科·山水墅“銷”傲全城的卓越成績，必將成為譜寫樓市佳話的不竭動力。

萬水千山歸此墅

建筑面積約94㎡-124㎡墅區8層品質住宅

建筑面積約141㎡-278㎡山水疊墅

傾城盛啟

項目區位圖

免責：項目備案名為:“金科山水墅”推廣名為:“金科·山水墅”。本宣傳資料為要約邀請，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。圖中所示其裝修、家具、陳設等不屬于交付范圍，也并非交付標準。不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府最終審定的圖紙和銷售合同為準。因后期規劃存在不確定因素，具體內容以政府批準的規劃方案為準，在履行法律規定的程序后，該規劃可能發生局部調整。請您在購房前詳細了解交付標準，交付標準以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件約定為準。開發公司為:淮南金駿房地產開發有限公司。本資料發布時間為:2021年11月，本公司保留修改的權利，敬請留意最新資料。本宣傳資料對項目周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不表示我司對就學安排作出承諾，所有學區劃分以教育主管部門最終劃分為準。本圖所示建筑外形及外立面等僅供參考，不構成任何形式的邀約或承諾，具體以商品房買賣合同約定為準。本宣傳資料中，對于戶型改造的建議僅作為對購房人合理使用空間的善意提醒，不構成要約、承諾。是否進行改造以及改造行為產生的法律后果及應承擔的法律責任，由購房人自行承擔，與開發商無關。